房价虚高、典质贷款利率居高不下、供应上升以及需求下降，这些身分正在共同作用，令好意思国楼市捏续降温。
2025年，原来被以为是好意思国房地产商场回暖的一年，如今过程条已过半，商场却依然处于低迷景色。
咫尺，在好意思国最大的100个房地产商场中，近三分之一的城市房价较近期高点着落至少一个百分点，而这一趋势将赓续延伸。
楼市增速未达预期
好意思国房价在经历过新冠疫情时刻的高速扩张后，咫尺正在降温。
凭证典质贷款科技公司ICE的数据，全好意思6月房价年化增幅仅为1.3%，低于5月份的1.6%，为两年来最慢增速。
好意思国地产往复公司Redfin 6月发布的数据走漏，好意思国卖家手中积压的待售房产总价值高达7000亿好意思元，创下历史新高。从寰宇待售房屋数目来看，刻下库存已达到五年来的最高水平。此外，约44%的挂牌房源——即价值约3310亿好意思元的房产——在商场上挂牌逾越60天，这是自2020年以来占比最高的一次。
ICE典质贷款与住房商场筹备主宰安迪·沃尔登（Andy Walden）示意：“刻下楼市正受到两种互相作使劲量的影响。一方面，库存水平的上升有助于晋升购房的可包袱性；但另一方面，越来越多的商场房价着落、房屋销售周期延长，可能使房东不肯挂牌出售。”
从地区来看，咫尺东北部和中西部的房价仍在大幅飞腾，而南部和西部的房价出现疲软。其中，佛罗里达州的开普科勒尔（Cape Coral）跌幅最大，房价同比着落逾9%。得克萨斯州的奥斯汀、佛罗里达州的坦帕等地也在经历房价着落，加州十大主要城市中有七个房价正不才行。
高盛近期的敷陈指出，全好意思房价在2025年将增长0.5%，2026年将增长1.2%。比较疫情时刻的房价飙涨，这一增幅不错说是显耀回落。
这也与高盛此前对房价的预期形成昭彰对比。凭证其本年4月发布的一份敷陈，其时高盛分析师瞻望本年房价将增长3.2%，来岁增长1.9%。
为何出现“急转弯”？高盛给出了三个主要原因：房价增速放缓、住房供应加多以及按揭贷款利率捏续高企。
咫尺，居高不下的典质贷款利率正在连累房屋销售、住宅设置和房价增长。本年大部分时间，30年期固定利率典质贷款的平均利率皆保管在6%以上，实在是疫情初期的两倍。
穆迪首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）示意：“淌若按揭利率弗成很快从咫尺接近7%的水平大幅下降，那么房屋销售、住宅设置，以致房价皆将出现下滑。”
“关系词这种情况不太可能发生。”赞迪进一步劝诫称，这一趋势可能很快演变为好意思国经济的“全面顶风”。
在号令裁汰按揭利率方面，赞迪与好意思国联邦住房金融局（FHFA）董事比尔·普尔特（Bill Pulte）态度一致。普尔特一直敦促好意思联储降息，以为这将有助于晋升住房可包袱性。他还在外交平台X上月旦好意思联储主席鲍威尔，称其“莫得降息是在对这个国度形成弘大不公”。
不外，按揭利率并不径直奴才好意思联储的基准利率走势，而是更倾向于与好意思国10年期国债收益率同步波动。
不再是中国买家首选
与此同期，全好意思地产牙东谈主协会（NAR）的敷陈走漏，按购房金额和数目计，中国买家照旧最大的异邦买家群体。2025年中国买家在好意思国购房支拨增长83%，从2024年的75亿好意思元增至137亿好意思元；数目上，中国买家购买了11700套房屋，较2024年的6000套增长近100%。
敷陈还走漏，中国买家平均购房价钱最高，为120万好意思元，显线路他们更嗜好高端物业。这种投经历调不仅稳妥购房者的身份与资产需求，也为当地高端房市注入捏续能源。
具体来看，中国买家的热点看法地包括加利福尼亚（36%）、马里兰（9%）、纽约（9%）和夏威夷（5%）；71%的买家偏好独栋住宅，联排别墅为14%，公寓为12%；用途方面，66%为私用，包括45%动作主要居住房、16%用于学生居住、5%动作度假屋。
中国买家之是以购买好意思国房产，金钱保值与风险散布是一大动因。居外IQI集团（Juwai IQI)麇集首创东谈主兼集团首席实际官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）示意，好意思国房地产号称寰球房地产行业的“好意思元”，同样于房地产的储备货币。好意思国被以为是一个安全的房地产投资地，因为与寰球圭臬比较，收益率相对较高，且房地产商场相对通晓、流动性好且监管完善。
以子女提示与未来外侨为看法的购房需求也阻遏薄情。不少家庭领受在加州、纽约、佛州等提示资源丰富的州提前布局，通过购房为留学生计提供通晓空间，并为将来移居好意思国生计作念准备。
不外，从寰球领域来看，好意思国已失去中国买家购房看法地的永恒榜首地位。在以前几年，好意思国名次下滑至第三，2024年跌至第五。当今，好意思国在中国买家心目中排在泰国、澳大利亚、加拿大和英国之后。
除了房价过高（25%）、找不到合适物业（28%）和融资不毛（19%）等身分外，好意思国一些州针对异邦物业总共权出台末端设施开云体育，也影响到中国买家有猜测打算。举例，佛罗里达州和得克萨斯州以国度安全为由，颁布法律末端或阻止包括中国公民在内的非住户异邦东谈主在军事基地或关节基础形式隔邻购买房产。